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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

Saldo e Stralcio e Rottamazione ... Fai D.A. te

Posted on 2 April, 2019 at 10:00

Entrando nel “Fai D.A. te” dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione, nella pagine dedicata al saldo e stralcio si può compilare online il modulo di adesione SA-ST:

https://www.agenziaentrateriscossione.gov.it/it/Per-saperne-di-piu/definizione-agevolata/saldo-e-stralcio/cosa-succede-dopo-aver-presentato-la-domanda/

Ricordo il mio articolo del 20 febbraio u.s. e le aliquote del Saldo e stralcio in base alle risultanze dell’ISEE: 

16% ISEE sotto gli 8.500
20% ISEE da 8.500 fino a 12.500
35% ISEE da 12.500 a 20.000
Sopra i 20.000 resta la rottamazione ter.
Il 10% solo per chi ha in corso la procedura di liquidazione per sovraindebitamento.

Anche per le multe stradali o i mancati pagamenti del “bollo auto” si può fare la “rottamazione” online, tramite il “Fai D.A. te”:

https://www.agenziaentrateriscossione.gov.it/it/Per-saperne-di-piu/definizione-agevolata/

Si può chiedere l'elenco delle cartelle rottamabili e visionare l'importo dovuto ed inviare la domanda di rottamazione entro il 30 aprile 2019.

Coloro che aderiscono alla “rottamazione ter” delle cartelle non corrisponderanno le sanzioni e gli interessi di mora per le imposte e i debiti affidati alla riscossione nel periodo 2000-2017. Mentre per le multe stradali non si pagheranno gli interessi di mora e le maggiorazioni previste dalla legge.

Con il modello DA-2018 si fa la domanda per rottamare cartelle e avvisi riferiti al periodo che va dal 1° gennaio 2000 al 31 dicembre 2017.

Si inseriscono i dati anagrafici, indirizzo email, i riferimenti delle cartelle o degli avvisi che si vogliono pagare in modo agevolato e allegare documento di identità e dichiarazione sostitutiva attestante la qualifica del dichiarante e indicare se intende pagare in un'unica soluzione oppure in 5 anni con 18 rate che scadono a luglio e novembre 2019 e a febbraio, maggio, luglio e novembre degli anni 2020, 2021, 2022 e 2023.

“Fai D.A. te” è presente anche nell'area riservata del sito dove si accede con le proprie credenziali e ovviamente qui non è necessario allegare alcuna documentazione di riconoscimento, per ricevere il prospetto informativo e per inviare la domanda. All'interno dell'area riservata è possibile “rottamare” anche singole cartelle o singoli debiti contenuti nella cartella.

Il modello per la rottamazione: Da-2018 può essere inviato anche tramite PEC insieme alla copia del documento di identità (l'elenco degli indirizzi pec regionali è allegato al modello Da-2018 e pubblicato sul SITO).

Oppure presentare il modello compilato e firmato, agli sportelli di agenzia delle Entrate-Riscossione.

Per ulteriori approfondimenti ci contatti allo 0432501768 o via email: [email protected]

Carlo Barbiera Commercialista

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301 Comments

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