BJ studio legale tributario

Il mio Blog
È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.
È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.
Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.
Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.
Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.
Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.
La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.
Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.
Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.
Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.
Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.
Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.
Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.
Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.
Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).
Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.
Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.
Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?
Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista
Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768
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Eco bonus al 65% fino al giugno 2014
Posted on 11 June, 2013 at 12:15 |
Eco-bonus, ristrutturazione edilizia e bonus mobili
Il Consiglio dei ministri ha definitivamente approvato, un provvedimento che recepisce la direttiva 2010/31/UE e che mira a dare un’adeguata risposta alla riqualificazione ed efficienza energetica del patrimonio immobiliare italiano soprattutto per l’approssimarsi della scadenza degli attuali benefici.
Con l’approvazione del decreto legge è previsto il potenziamento dell’attuale regime di detrazioni fiscali che passerà dal 55% per gli interventi di miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici (detrazione in scadenza il 30 giugno prossimo) al 65%, concentrando la misura sugli interventi strutturali sull’ "involucro edilizio", idonei a ridurre stabilmente il fabbisogno di energia.
Un’ultima conferma, e non ne sono previste di successive, per dare la possibilità a quanti non lo avessero già fatto di migliorare l’efficienza energetica del proprio edificio.
Per le spese documentate sostenute a partire dal 1° luglio 2013 fino al 31 dicembre 2013 o fino al 30 giugno 2014 (per le ristrutturazioni importanti dell’intero edificio), spetterà la detrazione dell’imposta lorda per una quota pari al 65% degli importi rimasti a carico del contribuente, ripartita in 10 quote annuali di pari importo.
Nell’ottica di recepire la direttiva comunitaria 2010/31 in materia di prestazione energetica viene deciso che vengono fissati i requisiti minimi di prestazione energetica in modo da conseguire livelli ottimali in funzione dei costi che applicati ai nuovi edifici e a quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti, saranno riveduti ogni 5 anni.
È previsto un sistema di certificazione della prestazione energetica degli edifici che comprenda informazioni sul consumo energetico, e di raccomandazioni per il miglioramento in funzione dei costi. La redazione dell’attestato è obbligatoria in caso di costruzione, vendita o locazione di un edificio o di un'unità immobiliare, nonché per gli edifici occupati dalla Pubblica Amministrazione.
Quindi:
1. la proroga, fino al 31 12 2013, delle detrazioni IRPEF prevista nel decreto legge (50% per cento risparmio energetico e 36% per spese di ristrutturazioni edilizie fino ad un ammontare complessivo non superiore a 96.000 euro, 48.000 euro nel regime ordinario).
3. le detrazioni riguarderanno anche gli interventi di ristrutturazione per l’adozione di misure antisismiche e per l’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica delle parti strutturali degli edifici, in base a quanto già previsto dall’art. 16 bis, comma 1, lett. i) del Testo unico delle imposte sui redditi;
4. si tratta dell’ultima possibilità per questo genere di benefici fiscali, in quanto espressamente prevista per le misure ed incentivi di carattere strutturale, finalizzati a favorire la realizzazione di interventi per il miglioramento e la messa in sicurezza degli edifici esistenti, nonché per l’incremento del rendimento energetico degli stessi.
Per ulteriori informazioni ci contatti pure allo 0432/501768 o allo 0434/1774843 in orario di ufficio o via email: [email protected]
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