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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

Se arriva una raccomandata

Posted on 7 November, 2017 at 0:15

Potrebbe trattarsi di una corrispondenza  ”sgradita”, una multa, una cartella esattoriale, ma se è stata inviata correttamente al soggetto effettivamente destinatario della comunicazione e spedita all’indirizzo di residenza risultante nel Comune di residenza, si dà per ricevuta decorsi i termini di giacenza, anche qualora non sia mai stata ritirata, ammenoché il postino non la restituisca al mittente con la dicitura indirizzo errato.

È comunque possibile individuare il mittente e l’oggetto della raccomandata, guardando il codice identificativo della raccomandata che viene riportato sugli avvisi di consegna.

Ogni raccomandata è identificata con un codice numerico e a barre:

I codici  che iniziano per 670, 671, 689 identificano una Cartella Esattoriale.

I codici  che iniziano per 75, 76, 77, 78, 79 indicano quasi sempre una Multa o un Atto Giudiziariooppure comunicazioni dell’Agenzia delle Entrate.

I codici  che iniziano per 608, 609 indicano che un Ente pubblico ha già tentato la notificadi un proprio atto.

I codici che iniziano per 12, 13, 14, 15, 151, 152, 1513, 1514, 1515. individuano una raccomandata semplice.

I codici che iniziano per 0693, 612, 614 comunicazioni provenienti da Banche, Poste  o da altri Istituti di Credito.

I codici che iniziano per 63, 65, 630, 650 comunicazioni o degli atti provenienti dall’INPS.

I codici che iniziano per 613, 615 notifica di multe o imposte non pagatecomunicate dell’Agenzia delle Entrate,

I codici che iniziano per 616, 665 diverse comunicazioni, tra cui mancato pagamento del bollo auto, comunicazione da parte di assicurazione per un sinistro, comunicazione delle Poste Italiane, sollecito di pagamento bollette ecc..

I codici che iniziano per 648, 649, 669 richieste di pagamento da parte dell’Agenzia delle Entrate, invio nuovo bancomat o carta di credito ecc..

L’Agenzia delle Entrate (per richiesta di chiarimenti o documenti)  e l’INPS (accertamenti o diffide) scrivono anche attraverso le raccomandate market, codice iniziale 649.

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