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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

Banca Popolare di Vicenza. Quanto vale una azione?

Posted on 15 December, 2015 at 4:45

Sono già andati in fumo 14,50 euro per azione della BPV dopo la svalutazione da 62,5 a 48 euro.

Ma se vogliamo essere realisti il valore “teorico” dell'azione dopo la pulizia di bilancio è di circa 30 euro.

Ma quando la prossima primavera saranno quotate in Borsa, il prezzo è destinato ad allinearsi agli standard delle altre Banche che è dello 0,7 del patrimonio netto. Quindi, salvo tendenze anomale di mercato, il valore di ogni azione dovrebbe attestarsi sui 20 euro.

Ma secondo Il Sole 24 Ore il patrimonio netto effettivo della B.P.V. in questo momento è di soli 2 miliardi e quindi una azione dovrebbe valere ancora meno.  E mi fermo qui per non creare allarmismi.

Spesso ci si dimentica che tutto è già accaduto molti anni fa.

Ma certi operatori bancari no! Così vengono riproposti gli stessi “balletti” e …. ci si ricasca.

Ricordate cosa accadde alla Banca del Friuli negli anni 80? 

C’era una situazione fotocopia della Banca Popolare di Vicenza.

Le stesse proposte, mutui e finanziamenti-acquisto azioni, condizioni vantaggiose e altro-acquisto azioni a valore alto ecc..

C’era la lira e il valore per ogni azione della Banca del Friuli era da 60.000 lire in su … poi crollo a 10.000 Lire.

Anche qui la quotazione veniva fatto allo sportello dai funzionari della Banca medesima, poi le azioni furono quotate in borsa al ristretto. Ma era una S.p.A ., non una cooperativa dove ogni azionista ha solo un voto a prescindere della quantità delle azioni possedute. La Banca del Friuli si era inventata la “Clausola di gradimento” e il limite di “tre deleghe ad azionista”.  In parole povere un azionista conta poco o zero.

Alla fine di una Assemblea numerosa e infuocata, predissi a due noti avvocati che il Friuli stava per perdere la Banca del Friuli.

E purtroppo così fu.

All’epoca io e alcuni soci trovammo il modo di far tornare su le azioni della Banca del Friuli con una semplice operazione: costituimmo una società di investimento che acquistò dagli azionisti le loro azioni svalutate, ad un prezzo a termine di gran lunga superiore al prezzo di mercato corrente. Una scommessa sul futuro? No, stimolare chi voleva controllare o scalare la Banca a proporre un prezzo superiore. E così fu! Le azioni dopo un anno valevano in borsa più di 40.000 lire.                       

Siccome è importante ricordare il passato allego un articolo che scrissi sul giornale l’Azionista a gennaio del 1985. 

Per saperne di più o informazioni ci contatti allo: 0432501768 o via email: [email protected]


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