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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

Sosta scaduta delle auto nelle zone blu non è più una multa.

Posted on 11 March, 2014 at 7:10

Un parere tecnico-legale, protocollato al numero 25783, emanato dal Ministero delle Infrastrutture (Dipartimento per i Trasporti, la Navigazione e i sistemi Informativi e Statistici- Direzione Generale per la Sicurezza Stradale - Divisione II), afferma che se l’automobilista ha sforato il periodo di sosta, cioè gli è scaduto il Ticket, nella zona a pagamento, da oggi pagherà solo la differenza prevista, tra l’orario di scadenza del ticket e l’orario rilevato dal controllore.  

Non si tratta più, quindi di una sanzione amministrativa, ma di una violazione contrattuale di tipo civilistico, dove l’obbligazione è il pagamento di una determinata somma, commisurata al periodo di utilizzo di un’area di parcheggio riservata ad una azienda (privata, mista o pubblica)  che gestisce le zone di sosta a pagamento (strisce Blu).

Sembrerebbe, secondo il suddetto parere, che invece rimane la sanzione amministrativa per l’omesso pagamento, cioè la mancata esposizione sul parabrezza del Ticket.

Quindi  omettendo il ticket, la sanzione applicata, sarà intera e varia a seconda del Comune da 20 a 40 Euro.

Nei diversi contenziosi sorti tra gli automobilisti multati e i Comuni, sarà da tener conto anche quella del numero dei posteggi liberi, che dovrebbero essere messi a disposizione nelle immediate vicinanze, in rapporto a quelli di  sosta a pagamento.

Tale obbligo non viene quasi mai rispettato dai Comuni e potrebbe essere uno dei motivi di annullamento di qualsiasi. sanzione, amministrativa o civile, che si voglia.

Infatti in giurisprudenza (Sent. Cass. SS.UU. n.116/2007) vi è l’orientamento, che stigmatizza come illegittima, la violazione, da parte dei Comuni, dell’"obbligo di istituire zone di parcheggio gratuito e libero in prossimità di aree in cui il parcheggio è solo a pagamento"

La sentenza precisa che “i provvedimenti in forza dei quali sono stati istituiti i parcheggi a pagamento, sono meritevoli di annullamento, siccome viziati da eccesso di potere per carenza istruttoria e difetto di motivazione”.



Non resta quindi che rivolgerci al Giudice di Pace o al Prefetto per contestare la Sanzione amministrativa o quella “civile”.



Per ulteriori informazioni ci può contattare ai riferimenti tel. +390432/501768, +390434/1774843, via @mail:[email protected] e/o fax +390432/25126.

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