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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

Paga e Tasi... volevo dire Tari e Tasi

Posted on 22 January, 2014 at 6:00

Il 24 gennaio scade il pagamento a mezzo F24 della Tares  che va direttamente nelle casse dello Stato, 30 centesimi al metro quadrato introdotto dal Salva Italia.

Il prossimo anno questa parte di tassa verrà assorbita dalla Iuc che raggrupperà.... Tari e Tasi,  oltre all'Imu.

Come si calcola la Tares in scadenza nei prossimi giorni ?

I Comuni avrebbe dovuto inviare per posta  i modelli di pagamento precompilati  se non è arrivato nulla,  è meglio  organizzarsi con un fai date.

Infatti non verranno sanzionati i contribuenti che risiedono in quei Comuni che non hanno provveduto a inviare  ai cittadini i modelli di pagamento precompilati,   gli altri saranno sanzionati. 

Ma come fa il contribuente a dimostrare che una lettera non è arrivata ?

Chi non vuole rischiare o essere costretto a  dimostrare di non aver ricevuto (prova diabolica) l’F24 dal Comune,  può procedere da solo al calcolo,  basta verificare su quanti metri quadri abitualmente si è pagato.

Si moltiplicano i metri quadri degli immobili assoggettati alla tassa (casa, garage..) per 0, 30 Euro (30 centesimi) e si ottiene l’importo dovuto.

Esempio di calcolo: 100 mq (casa+garage) x 0.30 € = 30 €

Si inserire il codice tributo 3955  sull’F24  ordinario o semplificato (sezione “EL”, rateazione “0101″, anno di riferimento “2013″.

Nei modelli precompilati è barrata la casella “saldo”  però gli F24 online non accettano questa scelta, per cui o si stampa e si va in posta-banca o non si barra e  si fa il versamento on-line tramite servizio Home Banking via Internet.

Il pagamento può anche essere effettuato in contanti, presso la banca con assegni, addebito in conto corrente ecc. presso gli sportelli bancari dotati di terminali elettronici idonei, tramite bancomat oppure  presso gli ufficio postali con assegni postali,  Postamat,  Postpay,  bancomat ecc..



Cosa è la IUC  (Imposta Unica Comunale)   ? 

Una tassa unica che raggruppa:

IMU  (Imposta Municipale Propria) è dovuta per i fabbricati,  terreni e aree fabbricabili.  Non si applica sulla prima casa (ad eccezione di quelle ricadenti in categoria A1, A8 e A9) e alle relative pertinenze.  È  dovuta dal proprietario o dal titolare dei diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie.

La base imponibile è il valore catastale (come definito dal Decreto Salva-Italia).  L’aliquota Imu base è  0,76%,  può essere variata dai Comuni dallo 0,46% all’1,06%.

TARI (tassa per i rifiuti)  copre  i costi del servizio di raccolta e smaltimento  rifiuti ed è  a carico dell'utilizzatore (infatti in caso di immobili locati è a carico dell’inquilino).

La  Tassa  è determinata in base ai  D.P.R. n. 158/99 (copertura dei costi del servizio di gestione dei rifiuti urbani). In alternativa i Comuni possono commisurare la tariffa alle quantità e qualità medie ordinarie di rifiuti prodotti per unità di superficie, anche in relazione agli usi e alla tipologia delle attività svolte tenendo conto del costo del servizio sui rifiuti. 

Le tariffe per ogni categoria o sottocategoria  sono determinate dal Comune utilizzando  coefficienti di produttività quantitativa e qualitativa di rifiuti. Insomma la Tari è una imposta sull’inquinamento ambientale:  "chi inquina paga".

TASI (tassa per i servizi indivisibili) è la tassa per i servizi indivisibili comunali, dovuta da chi possiede, a qualsiasi titolo, fabbricati, aree scoperte o aree fabbricabili.

La base imponibile è la stessa dell’Imu. L’aliquota base è pari a 0,1%. 

I Comuni possono annullarla o aumentarla massimo 0,25% 

(la somma di Tasi e Imu non può superare  1,06%). 

L’inquilino versa una quota della Tasi,  stabilita dal Comune, tra il 10% e il 30% dell’imposta.





Per ulteriori informazioni ci può contattare ai riferimenti tel. 0432/501768,  0434/1774843, via Email: [email protected]  e/o fax  0432/25126

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