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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

D.L. di Stabilità 2013

Posted on 2 November, 2012 at 22:05

Il Consiglio dei Ministri ha approvato nei giorni scorsi il disegno dilegge di Stabilità con ulteriori misure fiscali peri raggiungere il pareggio di bilancio nel 2013.

Come noto esso prevede la riduzione di un punto percentuale delle prime due aliquote Irpef, relative ai i primi due scaglioni di reddito , che passano rispettivamente dal 23 al 22 % e dal 27 al 26%.

D’altra parte, vengono innalzate le aliquote IVA , tranne la prima, e vengono introdotti forti tagli al sistema delle detrazioni e deduzioni dai redditi con l’introduzione di una franchigia di 250€ su tutti gli oneri deducibili e detraibili elencati agli articoli 10 e 15 del tuir ed un tetto massimo di spese detraibili di 3.000 € da cui sfuggono le spese mediche.

Nell’iter parlamentare, cui ora è sottoposto, il disegno di legge potrebbe subire modifiche anche rilevanti in quanto tutte le forze politiche che compongono la maggioranza hanno espresso molti dubbi e critiche in particolare al taglio delle detrazioni con il sistema della franchigia portata al 250 euro, al tetto massimo di 3000 euro e all'innalzamento dell'IVA dal 11 al 12%.

 

Per ulteriori informazioni al riguardo ci telefoni pure allo 0432/501768 e/o allo 0434/1774843 o via email: [email protected]

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