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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

Come si annullano le cartelle pazze di Equitalia

Posted on 26 September, 2012 at 21:40

Abbiamo visto in altri articoli su questo Blog quando una cartella esattoriale è nulla perché notificata a mezzo posta, quando si avverano le prescrizioni relative agli importi contenuti nelle cartelle, come e quando ci si può difendere dalle Cartelle, diciamo così... normali. 

Ma c’è anche il problema delle  “cartelle pazze” e di come distinguerle da quelle normali.

Il  comitato ristretto della Commissione Finanze del Senato ha predisposto un Ddl per arginare questo fenomeno piuttosto ricorrente. 

Chi le ha ricevute sa bene quanto tempo e denaro costa  difendersi dalle cartelle pazze.

Quelle cartelle inviate a diversi contribuenti che non corrispondono a un quantum dovuto. 

Il Ddl  prevede  l’annullamento automatico delle cartelle errate. 

Il contribuente  potrà presentare a Equitalia una dichiarazione  entro 90 giorni dalla notifica, e qui richiamo altro articolo di questo blog nel quale ho spiegato quando una cartella è nulla e quando invece è correttamente notificata. 

Equitalia entro 10 giorni dovrà chiedere chiarimenti all’Ente impositore che dovrà rispondere entro due mesi. 

Se la risposta non arriva la cartella è automaticamente annullata dopo duecentoventigiorni dalla dichiarazione. 

È una norma di civiltà  ha detto il senatore Lannutti che fa parte della Commissione, ha anche detto che è stato fatto un gran lavoro come Commissione per dare un minimo di tutela ai contribuenti che, nonostante le garanzie dello Statuto del Contribuente, sono vessati e spesso anche perseguitati. 

Quindi lo scopo del Ddl è dare uno strumento semplice ai contribuenti per potersi difendere e contestare le somme non dovute. 

Nel Ddl  è previsto anche un meccanismo sanzionatorio contro gli abusi. 

Per gli  Enti trasgressori c’è una sanzione amministrativa che va dal 100 al 200% della somma addebitata ingiustamente nella cartella oltre alla eventuale responsabilità penale. 

Per ulteriori informazioni ci telefoni allo  0432/501768 o 0434/1774843

o scriva all'indirizzo email:   [email protected]

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