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BJ  studio legale tributario

Il mio Blog

È stata sbandierata la possibilità di ristrutturare casa senza spendere un euro.


È però doveroso precisare che se i lavori sono stati eseguiti a norma di legge il proprietario potrà effettivamente godere della detrazione fiscale pari al 110% della spesa, ma è altrettanto vero che durante l'esecuzione del cantiere qualcuno dovrà anticipare prima di tutto le spese di progettazione e poi l’acquisto del materiale e altro.


Quindi occorrerà anticipare soldi veri per avere un credito d'imposta quando questo sarà vistato per conformità e convalidato dall'Agenzia delle Entrate.


Il committente privato che ha disponibilità liquide potrà anticipare di tasca propria ma la maggior parte degli interessati dovranno rivolgersi agli istituti bancari o alle imprese realizzatrici.

Queste ultime è vero che possono acquisire il credito, anche attraverso lo sconto in fattura, ma dovranno comunque ricorrere a finanziamenti perché passeranno alcuni mesi tra progetto, realizzazione e l'ottenimento del credito d'imposta.


Il ruolo degli istituti di credito è quindi fondamentale sia che sia il cittadino privato o che sia l'impresa a chiedere i fondi necessari.

La banca istruirà una pratica di finanziamento con annessi interessi, commissioni e garanzie.

Poi monetizzerà il finanziamento nel momento in cui acquisirà il credito del Superbonus.

Cioè le banche acquisteranno a 100, forse meno, un credito d'imposta di euro 110.

Anche Poste Italiane si è interessata a queste operazioni che evidentemente sono lucrose per chi le finanzia.


Se è abbastanza facile cedere il credito è invece piuttosto difficile conseguirlo, soprattutto per quanto concerne il SUPERBONUS.

Per poter finanziare i lavori tutti gli operatori finanziari si cautelano chiedendo firme a garanzia, anche ipotecarie sia al singolo privato che alle imprese appaltatrici.

Se poi qualcosa va storto oppure alcuni lavori preventivati vanno a sforare i plafond previsti dalla normativa ecco che si dovrà sborsare di tasca propria.


Anche le procedure messe a disposizione soprattutto su portali dalle banche maggiori per la richiesta/gestione degli adempimenti dei finanziamenti sono particolarmente complesse.


Una maggiore flessibilità è garantita invece dalle banche locali dove il direttore che conosce il cliente può gestire e approvare spese personalmente almeno fino a un certo limite senza che si debba affrontare un vero e proprio percorso di guerra fatto di alert informatici e dati complessi da inserire che rendono particolarmente difficile il dialogo con le piattaforme messe a disposizione delle grandi banche per ottenere l'ok a un'anticipazione sui lavori o sui S.A.L. (Stato Avanzamento Lavori).


Molti confidano in una proroga ma anche in una semplificazione degli adempimenti.


Purtroppo il tempo scorre velocemente .... e i lavori languono.


Ci sarà tempo fino a fine 2023 per concludere i lavori e ottenere il beneficio fiscale ?


Daniele De Gasperis e Carlo Barbiera Commercialista

Per saperne di più scrivere a [email protected] o telefonare allo 0039 0432 501768




Il mio Blog

Quando una cartella esattoriale è viziata non va pagata

Posted on 17 September, 2012 at 6:00

Se una Cartella è viziata ma Equitalia insiste nel chiederne il pagamento, può costare a Equitalia 14 mila Euro per spese di lite ed euro 6 mila per lite temeraria. 

È  costato così a Equitalia accanirsi contro un contribuente con intimazioni di pagamento per delle cartelle la cui notifiche erano viziate. 

La Commissione Tributaria Provinciale di Udine (sentenza del 9 marzo 2012), ha accolto il ricorso di un contribuente contro le intimazioni di pagamento ricevute. 

Secondo i Giudici,  Equitalia ha agito con superficialità con comportamenti contrari ai principi di trasparenza, dove risulta evidente la illegittimità delle intimazioni di Equitalia che, pur avendo ricevuto la notifica della sentenza con la quale le cartelle erano state dichiarate illegittime perché viziate nella notifica,  aveva intimato al contribuente di pagarle, con colpa e abuso del diritto.

Il contribuente ha così dovuto proporre un nuovo ricorso per vedersi riconoscere quanto stabilito dalla sentenza precedente. 

La Legge da ad  Equitalia molti mezzi, vigorosi e straordinari, per ottenere il pagamento, mentre riserva a un normale creditori che vuole  ottenere quanto gli spetta, una serie ostacoli che nel migliore dei casi richiedono diversi anni di causa con due "incertezze" una di avere alla fine una sentenza favorevole e l'altra che nel frattempo il debitore scompaia  o fallisca.    

Chi vuole saperne di più scriva a [email protected]  

o  telefoni a   BT  Studio   0039 0432 501768 o allo 0039 0434 1774843 o allo 0043 19610133

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